Giá bán Vinhomes the gallery giảng võ
 Bảng giá, so sánh & tiềm năng sinh lợi

Dự án Vinhomes Giảng Võ (tên thương mại Vinhomes The Gallery Giảng Võ) tọa lạc 148 Giảng Võ – điểm giao nhau của Giảng Võ, Ngọc Khánh và Láng Hạ, ôm trọn hai hồ Giảng Võ – Ngọc Khánh nên được ví là “trung tâm của trung tâm” quận Ba Đình. Đây cũng là mảnh đất thương mại duy nhất quy hoạch mới tại lõi thủ đô trong 10 năm qua. 

1. Bảng giá chính thức giai đoạn 1 (shophouse 5 tầng)

PHÂN KHUSỐ CĂNDIỆN TÍCH ĐẤT (m²)GIÁ BÁN VINHOMES GIANGR VÕ ALL-IN (tỷ/căn)
Little GUM10973 – 19190 – 130
Little Ginza3983 – 13485 – 110
Little SoHo5175 – 13678 – 95

TẢI BẢNG GIÁ VÀ CHECK CĂN CHI TIẾT

Cập nhật ngày: {today}

NHẬN BẢNG GIÁ

* Bảng giá sẽ được gửi qua ZALO của quý khách!

2. So sánh giá Vin Giảng Võ với BĐS mặt tiền các trục trung tâm

Tuyến phố / Dự ánLoại hìnhĐơn giá (triệu đ/m²)Tổng giá phổ biến (tỷ/căn/lô)Khoảng cách tới 148 Giảng Võ
Vinhomes Giảng Võ (199 shophouse)Shophouse 5 tầng mới800 – ≈ 85078 – 130—
Nhà mặt phố Giảng Võ hiện hữuNhà phố 4-10 tầng677 – 92260 – 160Nội tuyến
Nhà mặt phố Ngọc KhánhNhà phố 3-7 tầng689 – 93642 – 80200 m
Nhà mặt phố Kim MãNhà phố 3-9 tầng698 – 74844 – 110700 m
Phố cổ Hàng Bông / Tràng TiềnNhà phố 2-7 tầng700 – 1 000+58 – >2004,5 km

Nhận xét nhanh:

  • . Giá bán Vinhomes Giảng Võ cao hơn nhà phố Giảng Võ 15-35 % nhưng mang lại 5 tầng sử dụng, 4 tầng hầm & tiêu chuẩn PCCC thương mại – yếu tố giúp thu hồi vốn nhanh hơn.
  • . So với phố cổ, giá Vin Giảng Võ tương đương dải 800 – 1 000 triệu đ/m², song vị thế “hồ kép” và cộng đồng cư dân, văn phòng ngay trên đầu đảm bảo lưu lượng khách ổn định hơn so với “phố cổ du lịch theo mùa”.
  • . Khan hiếm tuyệt đối: chỉ 199 căn, trong khi nguồn cung mặt phố truyền thống có thể tăng nhờ cải tạo, phân tách lô.

3. Động lực “kéo” giá Vin Giảng Võ lên cao

Động lựcTác động tới giáPhân tích
Vị trí Vinhomes Giảng Võ+20 – 25 %Lõi Ba Đình – kết nối 3 trục tỉ lệ khách cao cấp cực lớn
Quỹ căn “limited” 199+10 – 12 %Hiệu ứng sưu tầm, giảm áp lực xả hàng thứ cấp
Metro Nhổn – Ga HN (ga Kim Mã)+8 – 10 %Hoàn thiện 2027, tăng traffic cho bán lẻ cao cấp
View hồ & quảng trường nội khu+5 – 7 %Premium fee cho căn góc / view hồ
Thương hiệu Vingroup & Vinhomes+3 – 5 %Bảo chứng pháp lý & vận hành
Hạ tầng kỹ thuật 5 (chiller, 4 hầm)*+2 – 3 %Giảm chi phí retro-fit khi khai thác
Xu hướng “phố thương mại trong khu phức hợp”+2 – 3 %An toàn – an ninh 24/7 hơn mặt phố cũ

4. Dòng tiền & suất sinh lời dự kiến

Ngành hàngDoanh thu bình quân/m²/thángBiên lợi nhuận ròngLợi nhuận ròng năm 1 (tỷ)ROA năm 1
F&B cao cấp12-15 triệu15 %6,3 – 7,95,1 – 6,4 %
Thời trang xa xỉ20-25 triệu18 %10,5 – 13,16,5 – 8,1 %
Clinic / Spa10-12 triệu22 %4,8 – 6,36,0 – 7,7 %

Với lãi suất vay TMDV hiện ~9 %/năm, ROA 6-8 % giúp nhà đầu tư cân đối đòn bẩy 50 % vẫn đạt dòng tiền dương ngay từ năm đầu.

Nhà đầu tư hỏi nhiều nhất về giá bán Vin Giảng Võ

FAQ

Có. Khung 78-130 tỷ/căn đã gộp 10 % VAT, 2 % phí bảo trì.

1. Giá bán Vinhomes Giảng Võ đã bao gồm VAT?

Đây là đất thương mại dịch vụ 50 năm, nhưng hợp đồng cho phép thừa kế, chuyển nhượng, cho thuê không giới hạn. 

2. Đơn giá 1 tỷ/m² có phải đất lâu dài?

Với hỗ trợ 0 %/18 tháng & ROA ≥ 6 %, áp dụng đòn bẩy 50 % vẫn an toàn dòng tiền.

3. Có nên vay ngân hàng?

Theo Luật Đất đai, CĐT có quyền gia hạn; lịch sử cho thấy dự án TMDV nội đô vẫn được duy trì khi đóng phí gia hạn.

4. Sau 50 năm hết thời hạn thì sao?

Kết luận & khuyến nghị

  • Giá bán Vinhomes Giảng Võ (78-130 tỷ/căn – 800-850 triệu đ/m²) Là lựa chọn đáng giá cho bất động sản thương mại Hà Nội.
  • Khi so sánh cùng phân khúc mặt tiền lõi trung tâm, Vin Giảng Võ vẫn hấp dẫn nhờ lợi thế 5 tầng sử dụng, 4 hầm đỗ xe, cộng đồng cư dân – văn phòng sẵn có và quỹ hàng độc bản 199 căn.
  • Chiến lược đầu tư đề xuất: Giữ chỗ giai đoạn 1 với căn góc Little SoHo; gộp 2 lô để được mặt tiền 10-14 m phù hợp flagship, kỳ vọng biên lợi nhuận 25-30 % khi Metro số 3 đi vào khai thác (2027).

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN VINHOMES GIẢNG VÕ

🎯 Bạn cần bản đồ mặt bằng, chính sách chiết khấu mới nhất hay mô phỏng ROI chi tiết? Hãy liên hệ tư vấn – nguồn hàng Vin Giảng Võ đang thu hút vốn lớn từ quỹ đầu tư & nhà bán lẻ quốc tế, thời gian “săn hàng” rất ngắn!

GỬI THÔNG TIN

CẬP NHẬT GIÁ BÁN VÀ CHECK CĂN MỚI NHẤT

Quý khách điền theo mẫu thông tin bên dưới. Hệ thống bên em sẽ tự động gửi thông tin về “Zalo” của Quý Khách sau 1 đến 3 phút

* Bộ tài liệu Quý Khách nhận được:

  • Check căn ngày {today}.pdf
  • Chính Sách Bán Hàng.pdf

TẢI NGAY

Cập nhật ngày {today}

  • Bảng giá mới nhất cập nhật ngày {today}.pdf