1. Quyết định 241/2025 – điểm nhấn gì?
Ngày 16 / 01 / 2025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 241 cho phép Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC):
-
Điều chỉnh tên người sử dụng đất & gia hạn quyền thuê 68.382,9 m² tại 148 Giảng Võ.
-
Chuyển mục đích lô đất sang thương mại – dịch vụ – văn hóa để triển khai Tổ hợp hỗn hợp cao tối đa 40 tầng. cafeland.vn
2. Cơ cấu đất “mới” sau khi điều chỉnh
| Nhóm đất | Diện tích (m²) | Chế độ sử dụng | Thời hạn |
|---|---|---|---|
| Khu hỗn hợp + TM-DV + VP (HH-01, HH-02, TM-01…TM-08) | 40.435,2 | Thuê đất 1 lần | 50 năm |
| Trường học liên cấp (ô GD) | 8.814,5 | Thuê trả tiền hằng năm | 50 năm |
| Cây xanh cảnh quan, giao thông (CX, GT) | 19.133,2 | Giao đất không thu tiền | — |
Chủ đầu tư phải xây hạ tầng & bàn giao phần cây xanh – giao thông cho Thành phố sau hoàn thiện. cafeland.vn
So với quy hoạch 2016?
-
Chiều cao giảm từ 50 → 40 tầng.
-
Bỏ toàn bộ khối nhà ở (trước tính 7.300 cư dân).
-
Đất thương mại – dịch vụ tăng lên ≈ 2,1 ha, đất hỗn hợp giảm còn ≈ 1,3 ha. cafeland.vn
3. Tác động tới dự án Vinhomes Giảng Võ (Vinhomes The Gallery)
-
Định vị lại: từ phức hợp có căn hộ cao cấp → “Gallery” thương mại – văn hóa: trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, trường học.
-
Nguồn cung nhà ở bị khóa → shop thương mại 5 tầng (199 căn) trở thành tài sản siêu hiếm tại quận Ba Đình.
-
Giá thuê/khai thác kỳ vọng tăng: khu lõi Ba Đình khan hiếm mặt bằng lớn, lại đón dòng khách Metro - Vành đai 1 (hoàn thành 2025).
-
Tính pháp lý rõ ràng: đất thương mại 50 năm thanh toán một lần (giống mô hình Times City, Vincom Center) → dễ gọi vốn, thế chấp ngân hàng.
4. Lộ trình kế tiếp nhà đầu tư cần lưu ý
| Mốc | Công việc | Cơ quan/Chủ đầu tư |
|---|---|---|
| Q2-2025 | Hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất & giấy phép xây dựng giai đoạn 1 | VEFAC |
| Q4-2025 | Khởi công khối đế, 4 tầng hầm liên thông | Nhà thầu Coteccons (dự kiến) |
| 2026 | Triển khai khối tháp – hoàn thiện mặt ngoài | — |
| 2027-2028 | Bàn giao khu thương mại, trường học; bàn giao hạ tầng cây xanh – giao thông cho quận Ba Đình | VEFAC → UBND quận |
5. Cơ hội & thách thức cho nhà đầu tư “vin giảng võ”
Cơ hội
-
Giá trị sưu tầm cao: chỉ 199 căn shop sở hữu lâu dài, vị trí ngay hồ đôi Giảng Võ – Ngọc Khánh.
-
Dòng khách quốc tế nhờ đại sứ quán, khách sạn 5⭐, văn phòng hạng A.
-
Chính sách thuê đất đóng 1 lần → chi phí vốn cố định, dễ hoạch toán.
Thách thức
-
Không còn căn hộ → nhà đầu tư muốn “sở hữu để ở” phải chuyển hướng dự án khác.
-
Vốn đầu tư cao (đơn giá đất dự kiến 800–850 triệu đ/m²) yêu cầu dòng tiền mạnh.
-
Phụ thuộc tiến độ Metro & Vành đai: nếu hạ tầng chậm có thể ảnh hưởng kế hoạch khai thác.
6. Kết luận
Quyết định 241/2025 chính thức “lột xác” khu 148 Giảng Võ thành tổ hợp thương mại – văn hóa cao 40 tầng, không còn nhà ở. Với vị trí “độc bản” và nguồn cung cực hiếm, Vinhomes Giảng Võ (đang chào bán 199 shop) trở thành “món hàng sưu tầm” của giới đầu tư, đặc biệt khi Hà Nội liên tục siết dự án nội đô.
Quan tâm giá bán Vinhomes Giảng Võ, layout shop và chính sách mới nhất? Hãy để lại thông tin – bảng giá nội bộ sẽ được gửi ngay hôm nay!